1015 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
302 300 $
Chalet · 5 640 $/m² · 53,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168732327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
80095168732327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 92 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 26 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 92 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 372 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 87 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 279 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 830 m · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 139 163 $ Poids 21 % |
| 6 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 178 $ Poids 6 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 334 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 303 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.