1014 Chemin MARQUISE · Lac-Simon
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168732393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
80095168732393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 43 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 872 $ Poids 52 % |
| 2 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 43 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 332 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 242 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 874 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 393 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 43 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 441 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 768 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 507 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 725 $ Poids 15 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 7 % |
| 9 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 273 910 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 135 $ Poids 5 % |
| 11 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 320 843 $ Poids 3 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 522 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.