1390 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
670 000 $
Chalet · 5 898 $/m² · 113,6 m² · constr. 2010 · terrain 122 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 645,4 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168805816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
80095168805816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 166 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 398 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 998 850 $ Poids 28 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 011 $ Poids 2 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 594 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 098 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 882 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 222 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +93 570 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 279 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.