1475 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
514 000 $
Chalet · 6 061 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 8 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 544,1 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168806084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
80095168806084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 396 $ Poids 31 % |
| 2 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 375 $ Poids 13 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 163 $ Poids 12 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 841 $ Poids 7 % |
| 5 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 528 026 $ Poids 5 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 839 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 497 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 108 829 $ Poids 2 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 475 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.