1485 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 133,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 448 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168807398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
80095168807398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 395 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 884 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 658 008 $ Poids 16 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 714 $ Poids 2 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 474 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 904 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 504 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 231 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 463 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 158 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.