1495 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168808584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
80095168808584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 484 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 793 159 $ Poids 45 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 0 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 841 $ Poids 32 % |
| 3 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 062 $ Poids 24 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +95 516 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 252 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 552 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 1 192 421 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +76 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 205 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.