1499 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
687 700 $
Chalet · 4 983 $/m² · 138 m² · constr. 1984 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168808689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
80095168808689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 534 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 834 156 $ Poids 58 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 489 m · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 102 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 192 $ Poids 19 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 448 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 346 $ Poids 2 % |
| 6 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 472 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 851 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 562 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 449 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 150 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.