1503 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
729 000 $
Chalet · 7 239 $/m² · 100,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168809624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
80095168809624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 352 $ Poids 32 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 86 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 895 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 798 $ Poids 5 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 221 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 919 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 532 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 151 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 088 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.