1389 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 103,3 m² · constr. 1880 · terrain 103 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 297,7 m²
Frontage
847,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 72 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168826635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
80095168826635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 081 $ Poids 32 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 238 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 054 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 477 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 404 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 035 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.