1420 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
318 300 $
Autre · 2 285 $/m² · 139,3 m² · constr. 2004 · terrain 37 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 435 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 32 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168857432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
80095168857432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 26 m · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 281 $ Poids 60 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 693 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 912 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 682 059 $ Poids 37 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 488 332 $ Poids 2 % |
| 5 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 519 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 932 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 477 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.