1418 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 290 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 610,9 m²
Frontage
512,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168864104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
80095168864104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±751.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 884 $ Poids 27 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 899 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 898 284 $ Poids 22 % |
| 3 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 999 $ Poids 3 % |
| 4 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 843 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +103 241 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 929 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 535 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 231 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.