1507 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 127,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168900555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
80095168900555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 687 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 877 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 212 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +77 416 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 027 107 $ Poids 20 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 653 552 $ Poids 14 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 472 080 $ Poids 3 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 898 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 229 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 460 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.