1568 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 10 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 174,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168961299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
80095168961299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 546 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 282 034 $ Poids 34 % |
| 3 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 708 $ Poids 19 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 405 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 520 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 013 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 816 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 458 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 356 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 428 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.