1685 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168967369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
80095168967369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±796.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 419 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 693 $ Poids 47 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 803 $ Poids 18 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −61 568 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 687 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +79 682 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 133 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 051 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 485 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 358 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.