1683 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
327 400 $
Terrain · constr. 2024 · terrain 3 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168967574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
80095168967574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 33 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 314 370 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 017 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.