1677 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 158,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
186,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168967820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
80095168967820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 628 $ Poids 32 % |
| 2 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 448 430 $ Poids 11 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 729 $ Poids 8 % |
| 4 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 906 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.