1693 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 119,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168968166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
80095168968166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 532 $ Poids 23 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 052 609 $ Poids 15 % |
| 3 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 468 $ Poids 12 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 933 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.