1689 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
351 100 $
Chalet · 4 335 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168968243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
80095168968243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 465 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 50 831 $ Poids 54 % |
| 2 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 124 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 280 785 $ Poids 25 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 008 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 403 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 518 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 456 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 819 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 355 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 307 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.