1695 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
687 800 $
Chalet · 5 250 $/m² · 131 m² · constr. 1987 · terrain 3 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168969051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
80095168969051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 101 813 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 136 $ Poids 23 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 824 436 $ Poids 21 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 444 333 $ Poids 18 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 972 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 469 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 843 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 556 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.