1682 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
447 400 $
Chalet · constr. 2005 · terrain 75 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 123 m²
Frontage
317 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168978876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
80095168978876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 498 m · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 55 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 291 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 415 m · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 220 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 913 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 33 % |
| 7 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 701 203 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 927 729 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 780 $ Poids 22 % |
| 11 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 487 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 871 406 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.