260 Rue SAINT-LAURENT · Lac-Simon
Valeur estimée
295 900 $
Chalet · 4 524 $/m² · 65,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169059577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
80095169059577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 594 $ Poids 7 % |
| 2 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 250 372 $ Poids 5 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 103 308 $ Poids 4 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 375 $ Poids 4 % |
| 5 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 887 $ Poids 2 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 274 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +138 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 317 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 405 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 303 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.