191 Rue MALOUF · Lac-Simon
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 128,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 524 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169066019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
80095169066019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 982 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 460 515 $ Poids 33 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 488 703 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 631 869 $ Poids 8 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 855 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +82 254 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 004 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 875 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.