250 Rue SAINT-LAURENT · Lac-Simon
Valeur estimée
540 300 $
Chalet · 5 334 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169150485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
80095169150485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 940 $ Poids 27 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 770 $ Poids 19 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 870 $ Poids 3 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 1 053 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +92 198 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 067 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.