246 Rue SAINT-LAURENT · Lac-Simon
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 471 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169150589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
80095169150589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 889 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 623 $ Poids 22 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 881 699 $ Poids 3 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 014 $ Poids 2 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 533 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 785 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +107 226 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 100 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.