130 Chemin RUISSEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 132,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 474 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169165237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
80095169165237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 881 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 467 565 $ Poids 37 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 704 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 496 367 $ Poids 35 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 644 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 869 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +96 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 889 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.