95 Rue SAINT-LAURENT · Lac-Simon
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 131,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169170397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
80095169170397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 715 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 484 859 $ Poids 41 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 874 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 403 $ Poids 29 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 698 067 $ Poids 5 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +91 187 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 080 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 947 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.