127 Chemin RUISSEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
589 800 $
Autre · 4 640 $/m² · 127,1 m² · constr. 1971 · terrain 8 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 511 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
7233
Usage
Salle de réunions, centre de conférences et congrès
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 419 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169175081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
80095169175081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 788 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 408 355 $ Poids 36 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 602 634 $ Poids 2 % |
| 3 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 98 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 753 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 921 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 816 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.