375 Chemin PINERAIE · Lac-Simon
Valeur estimée
668 100 $
Chalet · 4 416 $/m² · 151,3 m² · constr. 2024 · terrain 20 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 375,6 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169182020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
80095169182020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 762 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 692 $ Poids 49 % |
| 2 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 692 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 512 641 $ Poids 38 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 782 297 $ Poids 5 % |
| 4 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 574 $ Poids 3 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 955 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 039 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.