332 Chemin PINERAIE · Lac-Simon
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 128,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169193233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
80095169193233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 521 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 444 819 $ Poids 44 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 544 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 470 304 $ Poids 31 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 289 $ Poids 3 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 971 203 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.