2098 Rang 2 · Lac-Simon
Valeur estimée
343 500 $
Chalet · 3 358 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169301256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
80095169301256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 535 427 $ Poids 1 % |
| 2 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 381 $ Poids 0 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +97 377 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 051 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 869 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 323 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 767 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.