2102 Rang 2 · Lac-Simon
Valeur estimée
286 500 $
Chalet · 2 472 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169302400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
80095169302400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 067 $ Poids 2 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 588 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 293 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 783 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 423 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.