Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
225 400 $
Autre · 5 279 $/m² · 42,7 m² · constr. 2003 · terrain 269 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 407,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 106 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178483818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
80095178483818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2026-05-14 · 606 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 218 843 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 0, rue Albert-Ferland, Chénéville 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 16 % |
| 7 | 95-97, rue Papineau, Chénéville 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 313 663 $ Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 017 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, Chemin de la Belle-Vallée, Chénéville 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 575 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 463 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 241 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.