681 Montée DÉSABRAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 209,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178526261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
80095178526261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 356 $ Poids 15 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 057 $ Poids 13 % |
| 3 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 376 187 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 265 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 877 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.