478 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
356 100 $
Autre · constr. 1978 · terrain 584 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 875,6 m²
Frontage
259,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178586914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
80095178586914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 36 % |
| 2 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 975 $ Poids 14 % |
| 3 | 164, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 14 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 12 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 629 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 107, rue Papineau, Chénéville 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 037 $/m²) 128,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.