1105 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 82,2 m² · constr. 1965 · terrain 154 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 024,7 m²
Frontage
402,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178607167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
80095178607167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 377 $ Poids 37 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 511 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 423 430 $ Poids 19 % |
| 4 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 323 912 $ Poids 9 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 276 798 $ Poids 5 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 943 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 267 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 917 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.