1115 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
140 800 $
Autre · 4 117 $/m² · 34,2 m² · constr. 2013 · terrain 96 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 062,3 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 82 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178609714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
80095178609714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 24 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 603 $ Poids 0 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 160 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 77 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.