1120 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 121,2 m² · constr. 1870 · terrain 2 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178648681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
80095178648681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 913 $ Poids 20 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 299 $ Poids 6 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 899 936 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 172 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 254 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 330 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 150 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.