1134 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 62,2 m² · constr. 1880 · terrain 6 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 568 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 54 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178649820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
80095178649820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 42 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 346 $ Poids 47 % |
| 2 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 841 $ Poids 32 % |
| 3 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 667 $ Poids 30 % |
| 4 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 441 $ Poids 28 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 155 $ Poids 10 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 613, chemin du Domaine-Louis-XVI, Chénéville 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (2 317 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 156 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.