944 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
357 000 $
Autre · 2 525 $/m² · 141,4 m² · constr. 1910 · terrain 196 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 812 m²
Frontage
280,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178654336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
80095178654336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 399 $ Poids 15 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 476 $ Poids 6 % |
| 3 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 669 $ Poids 4 % |
| 5 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 104 044 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 107, rue Papineau, Chénéville 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 037 $/m²) 128,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 838 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 672 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Croissant Louis-Seize, Chénéville 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 587 450 $ (4 533 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −58 745 $ | 562 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 454 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.