1100 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
402 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 209 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 298,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178686399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
80095178686399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 418 070 $ Poids 19 % |
| 4 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 401 601 $ Poids 16 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 323 997 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 431 637 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 863 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 6 % |
| 11 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 068 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.