1557 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 254,5 m² · constr. 2005 · terrain 24 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 839,1 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 387 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178806377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
80095178806377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 313 231 $ Poids 20 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 078 191 $ Poids 0 % |
| 3 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 643 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.