1614 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 25 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 256,3 m²
Frontage
209 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178826102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
80095178826102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 827 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 208 $ Poids 58 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 975 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 766 $ Poids 31 % |
| 3 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 364 $ Poids 11 % |
| 4 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 473 $ Poids 9 % |
| 5 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 362 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 441 914 $ Poids 4 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 800 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 358 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 477 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.