1600 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 125,4 m² · constr. 2024 · terrain 45 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 635,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178845605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
80095178845605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 719 192 $ Poids 55 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 080 $ Poids 26 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 074 568 $ Poids 9 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 252 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 452 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.