1660 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
161 900 $
Chalet · 2 562 $/m² · 63,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 44 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178886594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
80095178886594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 30 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 427 m · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 404 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 437 $ Poids 43 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 273 $ Poids 12 % |
| 4 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 403 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 403 536 $ Poids 8 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 302 935 $ Poids 8 % |
| 7 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 385 778 $ Poids 4 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 309 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 363 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 102 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, chemin du Domaine-Louis-XVI, Chénéville 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (2 317 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 157 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.