124 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
746 400 $
Chalet · 3 910 $/m² · 190,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178899567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
80095178899567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 608 684 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (1 920 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.