126 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 145,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178899733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
80095178899733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1 m · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 458 $ Poids 7 % |
| 3 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 504 862 $ Poids 4 % |
| 4 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2024-09-26 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.