1920 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
259 500 $
Chalet · 2 909 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,5 m²
Frontage
221,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 110 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178905125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
80095178905125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 8 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 298 384 $ Poids 31 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −65 506 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 835 $ Poids 9 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 431 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 547 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 068 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 476 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 861 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 486 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 375 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.