2030 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178909826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
80095178909826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 394 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 783 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 443 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 096 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 495 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 835 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.