117 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
477 900 $
Chalet · 3 212 $/m² · 148,8 m² · constr. 2012 · terrain 7 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 578,1 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178960761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
80095178960761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 294 m · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 733 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 120 683 $ Poids 30 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 678 $ Poids 11 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 509 168 $ Poids 5 % |
| 5 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.