118 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
265 700 $
Chalet · 4 443 $/m² · 59,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,8 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178980135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
80095178980135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 6 m · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 371 497 $ Poids 8 % |
| 3 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 597 $ Poids 6 % |
| 4 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 563 $ Poids 5 % |
| 5 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 292 954 $ Poids 4 % |
| 6 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 237 576 $ Poids 2 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 350 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −2 958 $ | 99 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 316 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 206 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 106 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.